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  • Des prix de fou dans l’immobilier !

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    Des prix de fou  dans l’immobilier !  

    L’activité a repris au pas de charge depuis juin 

    Après les trois mois de confinement, le marché de l’immobilier avait repris quelques couleurs au mois de juin. Juillet, août et septembre confirment la tendance et certains biens se vendent désormais à des prix de fou !  

     

    C’est le notaire Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be, qui le confirme : « Nous constatons une très grosse activité dans le secteur depuis quelques semaines, même si les réalités ne sont pas identiques pour tous les biens. Les biens de qualité provoquent aujourd’hui un engouement exceptionnel.
     
    Si vous avez une belle maison avec un beau jardin dans un quartier bien situé, si vous avez un bel appartement dans une zone attractive, vous n’aurez aucune peine à les vendre.
     
    Et les acheteurs sont parfois prêts à mettre des prix de fou, surtout s’ils ont déjà raté l’une ou l’autre occasion.
    À l’inverse, si votre bien n’est pas terrible, s’il est mal situé et s’il nécessite d’importants travaux, vous aurez généralement un mal fou à le vendre. »
     
    En vente comme en location, les échos du secteur vont généralement dans le même sens : les candidats se ruent en masse sur tout ce qui bouge.
     
    Dès les premiers jours, les amateurs se multiplient et certains proposent parfois une surenchère pour obtenir un bien déjà promis à un autre visiteur !
     
    Surenchère
     
    « Nous avons vendu notre appartement en un temps record », nous expliquait cette semaine un jeune couple de la commune d’Assesse (à 15 km au sud de Namur), qui vendait un bien fraîchement remis à neuf.
     
    « Nous avons reçu de nombreuses offres sérieuses. Et le dernier jour des visites, un amateur a surenchéri, supplantant toutes les autres offres. »
     
    Peur de vendre
     
    À l’inverse, depuis des mois, le jeune couple peine à trouver une maison capable d’héberger la famille qui s’est agrandie : « Les maisons qui nous intéressent se vendent à une vitesse incroyable et à des prix totalement hors de portée.
    Le marché s’est véritablement enflammé ! »
     
     
    « C’est une conséquence de l’offre », confirme le notaire Grégoire.
     
    « Beaucoup de personnes veulent acheter et il n’y a pas grand-chose à vendre. »
     
    Les gens hésitent visiblement à se séparer de leur bien car ils s’interrogent sur la valeur qu’aura l’argent demain, avec l’évolution de la crise du coronavirus.
     
    « Plus personne ne pense à s’installer à l’étranger ni à y investir dans un nouveau bien sans savoir ce que nous réservent les prochains mois », poursuit le notaire Grégoire
     
    Vendre plutôt que louer
     
    « De la même manière, plus personne n’ose se lancer dans un nouveau projet d’entreprise.
     
    Cela entraîne une surchauffe au niveau des ventes, d’autant que les banques ne prêtent généralement plus qu’aux personnes capables d’assumer les frais liés à l’achat et de mettre sur la table un pourcentage du prix d’achat. Aujourd’hui, tous les acteurs du secteur de la vente immobilière sont agités. »
     
     
    En ce compris les agences immobilières : depuis quelque temps, celles-ci n’hésitent pas à traquer les sites de vente en ligne et à téléphoner à des gens qui mettent leur bien en location pour leur proposer de les vendre, en insistant sur les bonnes conditions actuelles du marché.
     
    Une manière de faire grandir un portefeuille client trop étriqué et, du même coup, de profiter des marges importantes qu’elles dégagent désormais sur de bons prix de vente.
     
     
     
    Article de MICHEL ROYER
     
  • A partir du 1er novembre, maison à louer à Saint-Séverin

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    partir du 1er novembre, maison à louer à Saint-Séverin dans un habitat groupé avec projet fraternel.


    Au rez-de-chaussée : 3 chambres, salle de bain, WC et buanderie. A l’étage : salle de séjour très lumineuse comprenant cuisine et bureau (+ WC et réduit). Contact : Marie-Paule Dejardin (0472 344 566).

     

    http://www.cathocondroz.be/

  • Petite maison à louer remise à neuf !!!

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    Petite maison à louer remise à neuf disponible à partir du 1er novembre.


    Rue du Village n°45 (à côté de la chapelle) à Villers -aux-Tours (visites à partir du 15/10).


    Logement pour 1 à 2 personne(s).


    Loyer : 425 € Contact : 0497 78 13 43


    ASBL « OEuvres paroissiales de Villers-aux-Tours »

     

    http://www.cathocondroz.be/

     

    a louer .jpg

  • Comment est calculé le loyer sur le simulateur !!!

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    Comment est calculé le loyer sur le simulateur 

    Sur le simulateur, on vous demande d’abord si vous êtes locataire, candidat locataire ou propriétaire. Prenons ce dernier cas : on vous demande tout d’abord dans quelle commune et quelle rue se trouve le logement mis en location. Déjà à ce stade, le bien reçoit une note en matière de mobilité et d’attractivité.
     
    Ensuite, quel est le type de bien : maison (combien de façades), appartement, la période de construction, le nombre de chambres, la superficie habitable, le nombre de salles de bain, de WC. Et aussi l’indice PEB, qui permet de connaître la classe énergétique du bâtiment. Tout candidat bailleur doit avoir un certificat PEB.
     
    Viennent ensuite une série de « bonus » pour le logement, telles que cuisine équipée, jardin, terrasse, garage, piscine, grenier, caves, bureau, baies vitrées dans le séjour, et même présence d’un feu ouvert ou d’une cassette.
     
    On vous demande enfin le loyer actuel (à titre purement indicatif) et le calculateur propose un récapitulatif, avant de calculer le loyer théorique.
    La somme ainsi obtenue est fiable, nous assure le directeur du CEHD.
     
    Au départ, elle a été établie sur un échantillon représentatif de 4.200 logements mis en location en 2019, partout en Wallonie.
     
    Le simulateur propose donc un loyer théorique mais aussi une fourchette dans laquelle le bien peut être mis en location. Soit plus ou moins 10 % par rapport au loyer théorique.
     
     
     

    Du neuf dans la grille des loyers 

     

    La grille indicative va intégrer une estimation de la consommation énergétique 

     

    La grille indicative des loyers en Wallonie remporte un franc succès. Nous pouvons vous l’annoncer : elle va être complétée par une estimation de la consommation énergétique des biens mis en location.  
     

    En mars 2019 était lancée la nouvelle grille indicative des loyers, un outil de la Région wallonne. Cette grille permet aux propriétaires mais aussi aux locataires et candidats locataires de connaître le loyer le plus juste pour un logement en Wallonie, maison ou appartement.

     
    Il s’agit d’un loyer théorique, calculé sur base d’enquêtes menées par des agents spécialement recrutés pour ce faire. Les loyers ainsi calculés sont donc ceux du marché.
    Le calculateur en ligne de cette grille indicative connaît un franc succès.
     
    Entre mars 2019 et août 2020, « ce sont presque 100.000 estimations complètes qui ont été réalisées via le calculateur », révèle le ministre wallon du Logement, Pierre-Yves Dermagne, en réponse à une question du député Jean-Pierre Lepine.
    Révision annuelle
    La grille des loyers est revue chaque année. « Actuellement, il y a toujours des données en cours de collecte », nous précise Sébastien Pradella, directeur du CEHD (Centre d’étude pour un habitat durable), qui a élaboré la grille indicative.
    Mais une nouveauté est en cours de préparation et va voir le jour dans les prochaines semaines. Outre un calcul du loyer, la grille proposera un module « loyer chaud ».
     
    Ce module permettra une estimation des frais énergétiques théoriques des logements mis en location.
     
    Plusieurs critères seront pris en compte : les caractéristiques du logement, la taille et la composition du ménage locataire et sa présence dans le logement. M. Dermagne détaille : « Les caractéristiques du logement, c’est l’isolation, par exemple, le type de chauffage, la présence ou non de panneaux photovoltaïques.
     
    Concernant la composition du ménage, il est clair qu’une famille de quatre personnes consomme plus qu’une de deux personnes.
     
    Et une personne retraitée qui reste tout le temps à la maison consomme plus qu’une autre qui travaille à l’extérieur. »
     
    Idem pour une personne sans emploi ou des grands enfants, susceptibles de rester plus souvent à la maison.
     
    Sur base de tout ça, il sera possible d’estimer la facture d’énergie.
    Le cabinet du ministre et le CEHD ont travaillé durant plusieurs mois pour ajouter cette nouveauté. « Le projet d’arrêté modificatif est pratiquement achevé », précise Pierre-Yves Dermagne. « Il sera présenté lors d’une prochaine séance du gouvernement. »
    Voilà donc qui devrait rendre le simulateur encore plus attractif. Sur la période de mars 2019 à août 2020, ce sont les propriétaires bailleurs qui ont été les plus nombreux à l’utiliser : 66 % du total. Des propriétaires qui veulent savoir s’ils sont dans le bon avec le loyer qu’ils réclament à leurs locataires, ni trop haut ni trop bas. Il y a aussi ceux qui veulent avoir une idée du loyer qu’ils peuvent demander parce que c’est la première fois qu’ils mettent un bien en location. Ou alors, il y a un effet de curiosité.
    Près de 100.000 estimations réalisées sur un parc de 400.000 logements mis en location en Wallonie : les chiffres sont parlants.
     
     
    Article et rédaction par BENOÎT JACQUEMART
     
  • Recherche d'un logement sur la commune de Nandrin !!!

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    Bonjour à tous Je me présente je m'appelle Sabrina maman célibataire je suis à la recherche d'un logement sur la commune de Nandrin pour me rapprocher de mes parents qui habitent la commune. Je recherche une maison minimum deux chambres avec un jardin ou une petite cour. Mon budget est de 650/700 € Je suis une personne calme et propre. C'est très important pour moi et mes enfants vous êtes ma dernière chance. Vous pouvez me joindre au 0476314824 À bientôt Sabrina

  • Un appartement saccagé par les locataire à Ouffet

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    Des locataires vivaient avec 13 chiens à Ouffet: l’appartement est saccagé!

    Ce mercredi, Kevin Rossius a retrouvé son bien… dans un état déplorable à Ouffet.

    « Comment les gens peuvent-ils faire cela ?

    Je n’ai pas les mots… ». L’explication de la colère du propriétaire est visible en photos et en vidéos : c’est l’état du logement qu’il a loué à un couple depuis quelques mois.

    Après avoir entamé des démarches d’expulsion, il a pu retrouver son appartement mais il le découvre complètement saccagé.

    Des excréments d’animaux jonchent le sol, le plafond et les murs, le mobilier est démoli, la cuisine est à changer, la baignoire est arrachée… Des photos qui donnent des hauts le cœur.

     

    La salle de bain a été saccagée.
    La salle de bain a été saccagée. - D.R.

     

     

     

    « En octobre dernier, j’ai loué mon bien à un couple de personnes qui m’avait demandé pour accueillir un animal.

    J’avais donné mon accord…mais uniquement pour un chien », lance Kevin Rossius, qui est mille lieues de s’imaginer ce qu’il se trame dans son appartement durant des mois.

    « J’ai été averti il y a un mois qu’il y avait 13 chiens, des chats, des lapins, des poules et des oiseaux dans l’appartement de 140m² », continue le propriétaire, écœuré par ce qu’il a vu.

    « J’avais déjà entamé les procédures d’expulsion car ils ne payaient plus leur loyer depuis cinq mois.

    Ils devaient partir pour le 6 juin ».

     

     

    Des déchets jonchent le sol.
    Des déchets jonchent le sol. - D.R.

     

     

     

    Les locataires ont pris la poudre d’escampette quelques jours après la date butoir.

    « Ils sont partis vivre ailleurs dans une maison mais entre-temps, ils avaient laissé les animaux dans l’appartement durant trois semaines… sans rien avant de venir les rechercher.

    Les dégâts ont certainement été amplifiés avec la présence des animaux sans les locataires », s’indigne Kevin Rossius.

    En arrivant sur place ce mercredi, ce dernier a découvert avec stupeur son bien, avec la porte ouverte.

    « La police est arrivée et a constaté les dégâts. Une plainte a été déposée. Ces gens-là doivent aller vivre sur un terrain vague, sans qu’il n’y ait personne autour.

    C’est scandaleux ! Et en plus des dégâts, ils ont volé la machine à laver et le séchoir ».

     

    Des lapins, des oiseaux et des poules y vivaient aussi.
    Des lapins, des oiseaux et des poules y vivaient aussi. - D.R.

     

     

     

    Pour cette première expérience en tant que propriétaire, Kevin Rossius espère un durcissement de la loi pour les locataires. « Il faut vraiment que l’état mette des choses en place pour protéger davantage les propriétaires car la loi actuelle est faite pour les locataires ».

    Le coût des réparations est estimé à plusieurs milliers d’euros, comprenant notamment les loyers impayés pour cet appartement construit en 2015 : 5.000 euros de loyers impayés et 3.000 euros de réparations.

    Article et rédaction Par Amélie Dubois

    Source

     

  • Pourquoi ne pas investir dans un bien à la Côte?

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    Les ventes d’appartements et de maisons à la Côte belge toujours à la hausse

     

    Si les vacances à l’étranger semblent pas mal compromises, pourquoi ne pas se tourner vers les plages belges ? Et par la même occasion, pourquoi ne pas investir dans un bien à la Côte ? C’est ce que de plus en plus de Belges semblent envisager en tout cas.
    Selon l’une des agences immobilières contactées, il semblerait que, depuis le déconfinement, les demandes de visites d’appartements ou de maisons au littoral soient reparties à la hausse. « Mais il est cependant encore un peu tôt pour en tirer des conclusions », nous explique M. Baert de l’agence Ultimmo. « Nous avons dû suspendre ces visites pendant 2 mois et nous devons donc rattraper les rendez-vous mais on a tout de même l’impression d’avoir plus de demandes ».
    Au niveau des locations par contre, les affaires ne tournent pas trop bien. « Les propriétaires bloquent ces locations parce qu’ils comptent profiter de leur bien cet été. »
    Demandes en hausse

    Investir dans un bien à la Côte n’est cependant pas du ressort de tout le monde. D’autant que le prix moyen des appartements a augmenté de 5,5 % en 2019 par rapport à l’année précédente. La fédération des notaires le chiffre à 275.507 €. Le prix moyen d’un appartement sur la digue a également augmenté : 341.075 € en moyenne, soit une augmentation de 4,5 % comparé à 2018.
    Ces fortes sommes ne rebutent cependant pas les acheteurs puisque le nombre de transactions immobilières a augmenté de 6,9 % l’an dernier. Selon Fednot, les plus fortes hausses ont été enregistrées à Heist-aan-Zee (+22,7 %), Coxyde (+18,2 %), Blankenberge (+16,9 %) et Zeebrugge (+15 %). Le nombre de transactions a diminué uniquement à Nieuport (-1,1 %), à Bredene (-1,0 %) et au Coq (-2,5 %).
    « Notre Côte reste populaire auprès des acheteurs de tous les âges. L’augmentation du nombre de transactions immobilières sur la Côte est certainement liée à la suppression du woonbonus (bonus logement) en Flandre. En Flandre occidentale, cela a eu comme conséquence une augmentation de +11,9 % du nombre de transactions », a commenté le notaire ostendais Bart van Opstal.
    M. Baert, d’Ultimmo, souligne pour sa part que cette tendance à la hausse s’est confirmée dans les premiers mois de 2020 : « On a bien travaillé en début d’année. » Mais ensuite, la crise du coronavirus est passée par là et on a assisté à une chute des transactions assez spectaculaire : – 32,8 % au cours du premier mois de confinement. Lors du deuxième mois de confinement, la baisse à la Côte était plus importante que dans le reste du pays : – 28,5 % à la Côte contre -18,1 % au niveau national, a confirmé le notaire Bart van Opstal.
    Le prix moyen d’un appartement à la Côte varie fortement d’une commune à l’autre. En 2019, le prix moyen était compris entre 164.174 euros (à Westende) et 513.939 euros (à Knokke). La Panne et Westende étaient les deux communes les moins chères en 2019, les deux seules communes où le prix moyen est inférieur à 200.000 euros.
    Combien à Coxyde ?

    Nous avons demandé à M. Baert une petite estimation pour Coxyde : un appartement 2 chambres sur la digue s’affiche en moyenne dans son agence à 300.000 €. Et une maison 2 chambres, avec travaux à prévoir et à l’intérieur des terres, à 350.000 €.

     

    Article de M.P.

    Source

  • Pour la réouverture des commerces, Tonnelle Confort vous propose en location des tonnelles afin de gérer au mieux les attentes extérieures par mesure de sécurité Covid19 .

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    Pour la réouverture des commerces, Tonnelle Confort vous propose en location des tonnelles afin de gérer au mieux les attentes extérieures par mesure de sécurité Covid19 .
    Tarif préférentiel par semaine.
    Toute demande à info@@tonnelle-confort.be
    0476/430484

    Belabris
    Chaussée de Marche 12 / b,

    4121 Neuville-En-Condroz,

    Liege, Belgium

     

    0476 43 04 84

     

    Belabris

  • A louer appartement à 2 niveaux avec 3 chambres

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    ASBL Prieuré Saint Martin de Scry

    Place de l’église, 2   4557 TINLOT

    0479/665405 ou 085/512305

  • Appartement à louer

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    Au Prieuré Saint Martin
    Place de l’église, 2
    4557 Scry - Tinlot
    A louer
    Appartement à 2 niveaux
    Living-cuisine, Débarras,
    3 chambres, 2 SdB,
    Espace jardin à disposition
    Loyer modéré + charges
    Contacts : J. Noiset : 085/522646 – 0496/119163 ou J-M Beaujean : 0478/887798

  • L’IMMOBILIER TOUJOURS PLUS CHER !!! NANDRIN DANS LES PLUS CHÈRES

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    La Région wallonne a beau rester la région la moins chère pour investir dans l’immobilier, les prix augmentent, surtout pour les maisons deux et trois façades, d’après Statbel.

    Alors qu’une telle habitation vous coûtait 133.000 euros au premier semestre 2017, le prix passait à 137.500 euros en 2018 et à 145.000 euros en 2019. Soit une augmentation de près de 10 %. Là où, au niveau belge, l’augmentation est de 6,4 %.

    La différence entre les prix de ces habitations en Flandre et en Wallonie diminue progressivement. Un rapprochement qui devrait se renforcer dans les années à venir. Le notaire Renaud Grégoire explique cette tendance des prix à se resserrer : « Imaginez que vous vouliez acheter sur Landen mais que si vous passez la frontière linguistique pour acheter à Lincent, vous payez 50.000 euros de moins. Le choix peut être vite fait et cela impacte les prix. »

    En région bruxelloise aussi les prix des deux et trois façades explosent : comptez 36.500 euros en plus entre les premiers semestres 2018 et 2019 (+11 %).

    Les maisons quatre façades affichent tout naturellement des prix plus élevés avec un prix médian de 236.000 euros en Wallonie contre près de quatre fois plus à Bruxelles : 840.000 euros.

    appartements moins chers

    En région bruxelloise, ce sont principalement les maisons d’Ixelles qui font exploser les compteurs. Toutes catégories confondues, le prix médian atteint ici les 740.000 euros ! En Région wallonne, certaines communes ont aussi leur lot de villas plus onéreuses. À Lasne, les biens vendus au premier semestre tournaient autour des 505.000 euros.

    À l’opposé, c’est à Hastière que l’on retrouve les habitations les plus abordables : 65.000 euros. À Bruxelles, il faut se tourner vers Molenbeek-Saint-Jean où l’on reste toutefois au-dessus de la barre de 250.000 euros.

    Du côté des appartements aussi le marché connaît une hausse des prix. Mais pour la première fois (en tout cas depuis de nombreuses années), leur prix coïncide avec celui des maisons deux ou trois façades en Wallonie. Les appartements, historiquement plus chers, n’auraient-ils plus la cote ? Pour le notaire, les choses sont en train de changer, du moins en partie. « Les appartements neufs se vendent très bien. Par contre, les appartements d’occasion se vendent pour pas grand-chose. »

    Bonne nouvelle tout de même face à cette augmentation globale des prix : « Les prix de l’immobilier n’augmentent pas plus vite que l’inflation », souligne Renaud Grégoire. Et le notaire d’ajouter : « Jamais nous n’avons connu une activité aussi soutenue que celle enregistrée au cours des deux premiers trimestres. »

    Par SABRINA BERHIN

     

    Source

    Immobilier: Nandrin dans les 20 communes les + chères de Wallonie article de 2018

    cout maison nandrinv +.JPG

     

  • Un accroissement net de 12.000 nouveaux logements publics d’ici 2024

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    Avec 40.000 ménages en attente,les besoins en logements sociaux sont grands.

    Un schéma de développement régional réalisé au niveau wallon identifie les zones de construction les plus pertinentes,au regard des demandes, de l’emploi,des services.

    Un accroissement net  de 12.000 nouveaux logements publics d’ici 2024 : c’est l’objectif que s’est fixé le gouvernement wallon.

    Mais où créer ces nouveaux logements ? Le centre d’études en habitat durable (CEHD) a mis sur pied un schéma de développement régional du logement public qui identifie les communes où il serait pertinent de créer du logement public d’ici 2030, en tenant compte des pôles d’emploi et des services.

    Selon le centre, le parc de chaque commune devrait être égal à 1,5 fois la demande pour couvrir celle-ci.
    Résultat ? 92 communes ont été identifiées comme pertinentes pour accueillir de nouveaux logements sociaux. Avec un total de 8.961 logements.
    « Ces 92 communes sont principalement concentrées en Brabant wallon et le long de la dorsale wallonne, soit la zone la plus urbanisée de la Wallonie.

    Divers pôles structurants en font aussi partie : Dinant, Marche-en-Famenne,
    Libramont-Chevigny, Bastogne, Arlon… », peut-on lire.
    D’après le Schéma de développement régional, c’est à Liège qu’il en faudrait le plus : 747 pour être exact. Viennent ensuite les communes d’Ans (541 logements), Namur(442) ou encore Nivelles(379).

    Mais on est ici confronté à un problème : l’offre foncière y est rare. C’est pourquoi, s’il n’est pas possible de construire suffisamment de logements, « l’acquisition de logements sur le marché privé ou la restructuration du
    parc » sont envisagées par le CEHD.

    On pourrait par exemple imaginer de diviser des grands logements
    pour les transformer en plusieurs, plus petits. Braine-l’Alleud complète le top 5 avec 354 constructions identifiées. Il s’agit là d’une commune qui connaît une forte croissance démographique.


    0 À CHARLEROI ET SPA


    Petite surprise parmi les résultats :à Charleroi, Mouscron, Quiévrain, Boussu et Spa, le nombre de logements
    à créer est de… 0. « Cette situation résulte du fait que ces communes possèdent déjà à
    l’heure actuelle un nombre de logements équivalent à 1,5 fois le nombre de candidatures. Remplissant déjà l’objectif de couverture, elles ne doivent pas créer de nouveaux », indique-t-on.


    Bien évidemment, ce n’est pas parce qu’on identifie 92 communes que les 161 restantes n’ont pas de besoins. Elles ne sont simplement pas reprises ici car « leur situation en matière d’accès à ’emploi et aux services ainsi
    qu’en matière de mobilité est moins bonne que celles des autres communes ».

    Le CEHD propose toutefois d’y accroître le nombre de logements en passant par des agences immobilières sociales .
    La déclaration de politique régionale 2019-2024 ne mise pas tout non plus sur la construction de
    nouveaux logements. Sur les 12.000, elle cible 3.000 nouveaux, 6.000 pris en gestion par les agences immobilières sociales et 3.000 rénovations de logements actuellement inoccupés.


    Le schéma ici présenté est une piste. Ce sera bien évidemment au monde politique de s’en saisir.
    L’étude avait été commandée par le précédent gouvernement wallon qui souhaitait notamment tenir compte de la mobilité, de l’accès au service et à l’emploi. Le nouveau ministre du Logement, Pierre-Yves Dermagne, devra se
    saisir de la question. La déclaration de politique régional indique en tout cas qu’un schéma de développement
    régional du logement devra être adopté afin d’identifier les zones d’implantations prioritaires.

    Par S.B.

    Source 

    Une ou deux chambres suffisent

    Le centre d’études ne s’est pas contenté d’identifier le nombre de logements. Il s’est aussi penché sur le nombre de chambres nécessaires par habitation… Verdict : ce sont les petits logements (une à deux chambres) qui ont le plus de succès. Ils représentent plus de 90 % des biens qu’il serait pertinent de construire. Et pour cause : 8 candidats sur 10, en attente d’un logement public, demandent une petite habitation. Or celles-ci ne représentent même pas la moitié du parc disponible.

    Les demandes varient bien évidemment d’une région à l’autre. Les grandes villes sont surtout demandeuses d’un appartement ou d’une maison avec une seule chambre. À l’inverse, du côté de Verviers et Dison, les quatre chambres et plus ont davantage de succès.

    Notons également que ce succès des biens comprenant moins de deux chambres n’est pas typique des logements publics. De manière générale, la taille des habitations diminue en Belgique. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance. Pointons d’abord le vieillissement de la population qui voit grandir le nombre de ménages composés d’une ou de deux personnes. Le phénomène de la décohabitation joue aussi son rôle : les ménages monoparentaux sont eux aussi demandeurs de logements plus petits.

    Outre ces 92 communes, le schéma de développement régional n’oublie pas le reste de la Wallonie.

    Si « leur situation en matière d’accès à l’emploi et aux services ainsi qu’en matière de mobilité est moins bonne que celles des autres communes », il n’en reste pas moins que les besoins sont là. « C’est pourquoi nous proposons de recourir ici aux AIS (Agences immobilières sociales, NDLR). »

    Le principe est simple : les biens appartiennent à des privés mais sont gérés par les AIS qui les mettent en location – à un prix abordable – à destination des ménages précarisés ou à revenus modestes.

    Tout le monde s’y retrouve : les locataires trouvent un toit tandis que les propriétaires « bénéficient de plusieurs avantages dont la garantie de paiement du loyer, le suivi de l’entretien du bien par le locataire et la remise en état du bien en cas de dégradation, l’exonération ou la réduction du précompte immobilier et enfin, des aides à la réhabilitation et à la mise en conformité du logement », rappelle le CEHD.

    Une autre option, déjà évoquée ci-contre, consiste en la subdivision des grands logements en plus petits.

    Avec ces deux manières de faire, il serait possible de gonfler encore le parc de logements publics. Cela représenterait, selon le CEHD, entre 1.672 et 3.144 logements supplémentaires dans les 161 communes wallonnes restantes.

    Ce recours à des agences immobilières sociales, le nouveau gouvernement wallon entend l’utiliser. Dans la déclaration de politique régionale, le gouvernement wallon annonce vouloir, via son ministre du Logement Pierre-Yves Dermagne, « augmenter le nombre de logements ou bâtiments transformés en logements (bureaux, espaces inoccupés, etc.) pris en gestion par les agences immobilières sociales et en aide locative par le Fonds du logement wallon afin d’atteindre 11.000 logements d’ici 2025 ».

    Par S.B.

    Source 

     

    Logements sociaux à créer par commune*

    * Nombre de logements publics qu’il serait pertinent de construire d’ici 2030

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  • Nouveau C.R clean ,locataires indélicats,insalubrités,syndrome de diogène,problèmes d'hygiène, vide-maison,successions

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    Suite à des rencontres avec des propriétaires de locataires indélicats , dans des successions , ou d'autres situations .

    Voici , une nouveauté , une société qui va remettre en état votre patrimoine .

     

    Entreprise d'évacuation de déchets de toutes sortes,détritus,ordures ménagères ,encombrants,métaux,inertes,bois,déchets verts,...
    -Accumulations excessives et compulsives,locataires indélicats,insalubrités,syndrome de diogène,problèmes d'hygiène.
    -Vide-maison,successions,mise en valeur pré-vente
    -Personnes âgées : tri sélectif et évacuation avec vous,pour un meilleur confort de vie.
    -Désinfection - désinsectisation
     Ils réhabilitent  tout bâtiment  privés ou professionnels  de toutes tailles , de toutes importances

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    Voici un exemple après le départ d'un locataire indélicat région H-W  

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    https://www.facebook.com/CR-clean-967111990346063/

  • Une nouvelle agence immobilière route du Condroz à Nandrin

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    Actif sur Durbuy depuis 50 ans, le gérant, Daniel Antoine, a décidé de se diversifier. L’objectif ? Couvrir un champ d’activités plus large qui court de Durbuy à Liège. « Nandrin est idéalement situé à 20 kilomètres de Durbuy, d’un côté, et à 20 kilomètres de Liège, de l’autre côté. C’est donc l’endroit idéal pour étendre nos activités dans le Condroz et autour de Liège », explique Julian Henrotin (28), agent immobilier.

    Avec son bon ami, Kévin Thône (30), expert immobilier, ils connaissent très bien la région. Ils ont tous les deux fait leurs études à Liège. Kevin, lui, est originaire d’Anthisnes. « J’y ai vécu pendant plus de vingt ans. C’est un endroit que j’aime et que je connais mieux », précise Kévin Thône. Julian lance, amusé : « Mais on était prédestiné à travailler ensemble. A plusieurs reprises, quand on sortait, on s’est déjà dit qu’on devait bosser tous les deux. Et puis, je parlais beaucoup de la bonne ambiance dans la boîte à Kevin donc c’est comme si il avait toujours travaillé avec nous ».

    L’agence « Antoine Immo » est située à deux pas de la future agence « Bertrand », en travaux pour l’instant. C’est surtout Kévin qui assurera les permanences à l’agence de Nandrin, et la concurrence ne l’inquiète pas : « La concurrence attire les clients. Le territoire que nous couvrons est vaste. Je pense qu’il y a assez de travail pour tout le monde. Sur le Boulevard d’Avroy à Liège, il y a dix agences immobilières et pourtant tout le monde survit ».

    Des biens pour tous les goûts

    Jeune travailleur ou châtelain fortuné ? « Antoine Immo » s’occupe de tous les budgets, pour vendre, acheter ou louer. « On prend en charge les petits biens comme les châteaux prestigieux. Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. On vise vraiment tout le monde », explique Kévin. « On n’est pas des novices non plus. On profite de l’expérience et de la notoriété de l’agence de Durbuy, qui nous permet d’avoir beaucoup de moyens au niveau marketing, notamment. Cela nous aide à être très libre ». Drone, montage photo et vidéo, support administratif et technique... Il s’agit ici d’une équipe déjà expérimentée.

    Les jeunes agents ont déjà vendu trois biens depuis le début des activités de la nouvelle agence : « A Anthisnes, à Comblain-au-Pont et à Liège... En seulement deux mois ! Il faut dire qu’il y a du passage par ici et qu’on a une très bonne visibilité. Avec la boulangerie qui ouvre tôt et la pizzeria qui ferme tard, les gens passent toute la journée. Maintenant, il faut maintenir le cap ».

    ESTELLE FALZONE

    Une permanence cinq jours par semaine

    Horaires : Kévin Thône assure une permanence cinq jours semaine. En pratique, l’agence est ouverte le matin à partir de 9h du lundi au vendredi. Les après-midis sont dédiés aux rendez-vous et les visites. Les visites le samedi se font aussi sur rendez-vous. L’expert immobilier précise qu’il est flexible au niveau des heures.

    Contact : L’agence réalise des vidéos pour les biens prestigieux, publiées sur YouTube. Elle a un site internet (antoineimmo.be) et une page Facebook (Antoine Immobilier). Il est possible de contacter les agents par téléphone : 085/21.56.76. ou par mail : info@antoine.immo.be.

    Ouverture officielle le jeudi 18 avril à 17h

    PAR E.F

    Source 

  • Cherche logement sur Nandrin et environs, pouvant convenir à une personne seule et à mobilité réduite

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    • Cherche logement plein pied sur Nandrin et environs, pouvant convenir à une personne seule et à mobilité réduite

    ( un rez-de-chaussé ou accès à l’étage avec ascenseur )

    Loyer ne dépassant pas 450€.

    Coordonnées de la personne : 0498/78.89.64

     

  • Nandrin dans le top 20 des communes les plus chères

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    Calculées selon les données communiquées par le SPF Finances - entendez le cadastre -, les statistiques publiées le 27 septembre dernier par Statbel se veulent d’une précision absolue.

    Toutes les ventes enregistrées sur les 589 communes de notre royaume durant les 6 premiers mois de l’année ont été scrupuleusement analysées.

    Pour être le plus précis possible, l’office belge de statistiques a présenté ses résultats selon nos trois régions (wallonne, flamande, Bruxelles-Capitale) et a différencié les appartements des maisons, cette dernière catégorie étant scindée en 3 critères : les maisons ouvertes, c’est à dire à 4 façades, les maisons fermées, c’est à dire mitoyenne de deux côtés et les maisons demi-fermées, c’est à dire mitoyenne d’un seul côté.

    Pour l’ensemble de la Belgique, on retiendra que le prix moyen, pour une maison de type fermé ou demi-fermé, s'élève à 195.000 € alors que le prix d'une maison de type ouvert avoisine autour des 280.000 €.

    Sans grande surprise, c’est la région de Bruxelles-Capitale qui décroche la tête du palmarès.

    La Région flamande arrive en 2e position et, comme on pouvait s’y attendre, c’est la Wallonie la moins chère de nos trois régions.

    Sur ses 262 communes, surprise, deux situées en province de Liège figurent parmi les 20 communes les plus chères de notre région.

    Celle de Jalhay tout d’abord qui décroche la 18e position et est suivie, juste après, avec une moyenne de 277.500 €, par celle de Nandrin.

    « Nandrin est une commune rurale qui s’est fortement développée ces dernières années.

    Pas moins de trois supermarchés sont présents sur le territoire », commente Nelson Bissot, agent immobilier sur la commune voisine de Neupré.

    « Toutefois, ces résultats me surprennent un chouïa. J’aurai davantage vu Neupré dans ce classement, mais il est vrai que, à l’inverse de Neupré, composé de plus petites maisons à l’exception peut-être du Bois de Rognac, le bâti de Nandrin est essentiellement constitué de grosses fermes, d’immenses villas. Les terrains sont également très vastes ce qui influe fortement sur le prix de ces statistiques. »

    Cet étonnement est moins partagé par Anthony Scalia, agent au sein de Cosy Immobilier. « A Nandrin, le quartier du Bois de la Croix Claire ou du Parc de la Gotte sont extrêmement recherchés, pour leur côté clos, leur extrême tranquillité. Une maison neuve, 4 façades, qui s’y construit peut facilement être estimée entre 500 et 600.000 euros.

    Grâce à la route du Condroz, Nandrin allie les facilités de la ville aux charmes de la campagne.

    Le marché a stagné durant un bon moment.

    Depuis 2 ans, il est en train de reprendre, à la hausse.

    Avec une forte demande pour des bâtiments neufs ou totalement rénovés.

    Ça tombe bien, Nandrin offre quantité de belles propriétés qui ne demandent qu’à être réveillées. »

    50 médecins pour 5.800 habitants

    LUNDI, OCTOBRE 8, 2018 - 19:17

    « Je ne suis pas tellement surpris par ces chiffres», affirme le bourgmestre sortant de cette commune en passe de devenir ultra prisée.« Toute proportion gardée, il y a déjà un moment que nous sommes comparés à un Lasne ou un Rixensart liégeois. Le petit village de Villers-le-Temple, par exemple, avec ses vastes demeures toutes en pierres de pays, est, depuis longtemps, prisé par de nombreux médecins, chirurgiens, des professeurs d’université qui officient sur le site du Sart-Tilman. Le territoire n’étant pas extensible à l’infini et les commerces et magasins ayant fleuri de façon considérable, toute la commune, même le long de la grand route, est maintenant très recherchée.

    Nandrin a cette particularité de compter plus de 50 médecins pour moins de 6.000 habitants, sans référencer le nombre d’infirmiers, d’assistants médicaux. Un cas unique pour toute la Belgique ! Notre population est un peu spécialisée dirons-nous, ce qui a forcément une incidence sur l’immobilier.

    A titre d’exemple, un chiffre me vient à l’esprit : nous ne comptons que 12 revenus d’intégration, alors que la commune voisine d’Engis en compte 250. »

     

    Grosses villas

    Michel Lemmens pointe également une autre tranche de la population.

     « Il faut souligner que Nandrin compte pas mal de grosses villas qui sont, pour la plupart, propriétés de personnes plus âgées.

    Ses grosses demeures commencent à se vendre, ce qui explique probablement notre entrée dans ce top 20.

    Depuis ces dernières années, on constate aussi que ces personnes plus âgées créent deux demandes, assez nouvelles sur notre territoire.

    Nous manquons d’appartements et de mains d’œuvre qualifiée, des femmes de ménage, des jardiniers… »

    Face aux chiffres publiés par Statbel, le bourgmestre de Nandrin reste prudent. « Ne tirons pas de conclusions hâtives. Ce n’est qu’un classement réalisé sur les 6 derniers mois !

    Nous ne serons peut-être plus présents au prochain semestre ».

    Avant de conclure : « Ou alors… nous pourrions encore avoir gagné quelques places ! »

    Article de B.D.

     

    Article complet et photo clic ici 

     
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  • Un théâtre dans leur grange à Hoboval Villers le Temple Nandrin

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    Le bâtiment, restauré par des artisans locaux, peut accueillir une centaine de spectateurs

    I l est désormais possible de louer la grange du Moulin d’Hoboval, à Nandrin. La ferme, convertie en partie en logements et en élevage de chevaux de sport, continue en effet de se diversifier.

    La grange, restaurée avec soin par des artisans locaux, comporte deux niveaux. À l’étage, il y a une grande salle à la charpente apparente, avec une scène surélevée et un bar. Au rez-dechaussée, une cuisine, un vestiaire, des sanitaires et même une loge pour les artistes.

    La grange du Moulin d’Hoboval, à Villers-le-Temple (Nandrin), respire le charme du Condroz. Avec ses belles pierres, sa charpente apparente et ses grands volumes, elle a encore été embellie par une restauration minutieuse.

    « La grange servait de fourretout, on n’en faisait rien et c’était dommage », commente Nicole de Jamblinne, propriétaire depuis 2005.

    « Étant agriculteurs bio (blondes d’Aquitaine et moutons), il est important de se diversifier. Nous avons réhabilité les anciens bâtiments de la ferme en logements que nous louons à ceux qui fréquentent l’écurie, et dans la grange nous venons de créer un petit théâtre », explique Geoffroy de Jamblinne, son fils, à l’origine de la transformation.

    D’une capacité d’une centaine de places, le bâtiment est destiné à abriter des pièces de théâtre de groupes amateurs, des conférences, des séminaires, des spectacles de jazz, des soupers de clubs et associations de la commune ou alentours, un club de langues, un anniversaire éventuel etc.

    « Nous sommes ouverts à toute proposition culturelle, tant qu’il s’agit d’événements calmes qui ont lieu l’après-midi ou qui se terminent à des horaires normaux comme 23h-minuit.

    Il y a en effet des logements juste à côté, on ne veut pas trop de bruit. » « L’idée est de proposer un lieu culturel chaleureux et joli à Nandrin, je trouve que ça manque dans la commune », ajoute Nicole de Jamblinne.

    Le bâtiment a subi une intense rénovation, réalisée par des artisans locaux et des ouvriers de la société immobilière de Geoffroy de Jamblinne (qu’il gère en activité complémentaire).

    « Je pars du principe que si j’entreprends quelque chose, je le fais bien. J’ai donc misé sur des matériaux de qualité et le savoir-faire local », souligne-t-il. De fait, l’impressionnant escalier en pierre bleue menant à la salle de spectacle a été conçu par un artisan de Rotheux.

    « Nous n’avons pas percé dans les façades mais nous avons refait le toit, l’isolation, mis un sol pour faire deux niveaux, posé un plafonnage à base d’argile, eau et paille, remplacé quelques poutres porteuses horizontales par des verticales, créé une scène dans l’espace ayant une différence de niveau, aménagé une cuisine pour les traiteurs, des sanitaires (y compris pour PMR), un vestiaire et une loge d’artistes », cite-t-il.

    Détail bien pensé : cette dernière communique avec la scène à l’étage via un escalier caché dans une trappe.

    La grange peut accueillir 60 personnes avec des tables, 120 avec des mange-debout, et une centaine de spectateurs assis. Un parking est à disposition.

    Infos au 0475/ 43.66.74 -

    ANNICK GOVAERS

    Toutes les photos clic ici 

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  • Maison à Louer

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    Location.jpgMaison louer se compose de 3 chambres, salon, salle à manger (cuisine équipée), salle de bain (avec baignoire et douche), une cave, une cour extérieure et 2 poêles à pellet ? Le loyer de la maison est de 650€/mois, et elle est libre pour le 1er mars.. Et pour plus de renseignement , ou visite contactez le : 0475/70.13.09. Warzée

    Source info 

  • Horeca à louer Nandrin

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    alerte.jpgRESTAURANT remis a neuf en juin 2016. +-30 places intérieur et +-20 places exterieur. Cuisine equipée, terrasse, laverie, 1 wc. Sur grand axe, nombreux passages

     

    Rue DE DINANT 2 bte 1,
     
    4550 Nandrin

     

     

    Source info clic ici 

  • Location éphémère à Nandrin

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    Histoire de Temps location éphémère à Nandrin 

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  • Appartement à louer à Nandrin

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    URGENT : Appartement à louer à Nandrin !

    Appartement très lumineux de +- 75m², situé au 2e étage d’une maison divisée en quatre appartements. Il est composé d’une grande pièce de séjour avec cuisine entièrement équipée (four, frigo, lave-vaisselle), et de 1 à 3 chambres selon l’agencement. Salle de bain avec douche, buanderie. Jardin, terrasse, parking au rdc à partager avec les autres appartements.
    L’appartement a été entièrement rénové en 2013 (nous sommes les premiers occupants depuis la rénovation).

    Loyer 650€ (à repréciser après discussion avec le propriétaire) + charges : électricité des communs + chauffage mazout (très faible consommation) + compteurs séparés électricité et eau.
    Très bien situé à 50m du « rond point des vaches » et de la Route du Condroz, nombreux commerces à proximité.
    Infos et visites sur facebook : Ju Rgtti ou par mail : rigatti_julie@hotmail.com

    Libre le 1er mai !!